景德镇住房公积金简报(2018年第二期)
时间:2018年08月14日信息来源:本站原创点击:

  【运行分析报告】
  景德镇市住房公积金运行分析报告
  (2018年1-6月)
  2018年上半年,我市住房公积金管理中心运行平稳有序,归集额、缴存人数均稳步增长,提取额、个贷发放额呈缓步下降态势。资金仍处于高位运作,资金流动性紧缺,但总体风险控制良好,运行安全。年初确定的各项重点工作均有序推进,正常开展。
  一、各项业务指标完成情况
  1、住房公积金归集。全市2018年1-6月归集住房公积金7.18亿元,同比增长6.55%。其中:市区48859.18万元、乐平17230.85万元、浮梁5674.34万元。
  截至2018年6月底,全市住房公积金累计归集78.97亿元,归集余额42.93亿元,比上年末增加3.41亿元。


2018年1-6月归集额及同比、环比情况


项目 地区

市区

乐平

浮梁

归集额(万元)

48859.18

17230.85

5674.34

同比增幅(%)

0.33

27.62

10.2



  2、住房公积金缴存。截至6月底,全市住房公积金缴存单位1800个,全年新增单位41个,新增参缴职工7120人,全市参缴职工共计114674人,参缴职工覆盖率达到72.9%。


截至2018年6月归集单位和归集人数


地区

归集单位

归集人数

数量

占归集单位总数的

比例(%)

数量

占参缴总人数的比

例(%)

市区

1104

61.34

74833

65.26

乐平

办事处

393

21.83

28125

24.52

浮梁

办事处

303

16.83

11716

10.22



  3、住房公积金提取。全市2018年1-6月提取住房公积金37669.2万元,相较去年同期减少2852.23万元,同比下降7.04%。其中,住房消费类提取26366.53万元,同比下降11.81%;退休等原因的销户提取11233.27万元,同比增长6.53%。在全市公积金提取中,市区提取29386.39万元、乐平提取5881.07万元、浮梁提取2401.74万元。
  截至6月底,全市住房公积金提取达到36.04亿元,占归集额的45.63%。


项目

 

地区   

提取人数

提取额(万元)

住房消费提取额(万元)

销户提取额(万元)

历年总额(万元)

市区

7648

29386.39

21469.23

7853.76

278328.98

乐平

办事处

1441

5881.07

3408.55

2466.52

60908.01

浮梁

办事处

662

2401.74

1488.75

912.99

21120.89



4、住房公积金贷款发放。2018年1-6月全市共发放住房公积金贷款43690.1万元,比上年同期减少19808.9万元,同比下降31.2%,发放户数1396户,比上年同期减少602户,下降30.13%。截至6月底,住房公积金累计发放贷款59.10亿元,个贷余额37.1亿元。
5、住房公积金贷款风险。截至6月底,住房公积金个贷金额逾期率为0.1302‰。
6、住房公积金增值收益。2018年1-6月住房公积金增值收益1374.62万元,同比增长45.08%。
7、住房公积金资金使用率等情况。截至6月底个贷率达到86.4%,资金使用率达到92.61%。
二、2018年上半年住房公积金运行特点
1、住房公积金使用从严调控。
去年以来,受我市棚户区改造和旧城改造拆迁影响,我市房地产市场交易上升,房价也有所上涨。资金使用持续处于高位,至6月底使用率达到92.61%,有潜在流动性风险。为贯彻市政府房地产市场调控要求,经管委会批准,从去年下半年开始调整了部分住房公积金使用政策。2018年上半年住房消费类提取占提取总额的69.99%;其中又贷又取占提取总额的4.01%,占比持续下降;偿还购房贷款本息业务占提取总额的26.71%,与去年同期的占比19.18%相比,稳步上升;退休等销户提取占提取总额的28.82%。表明公积金新政有效化解了资金流动性风险,一升一降使公积金资金池止住了快速下滑现状,避免了见底的风险。
按照“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及我市房地产调控有关政策,住房公积金结合我市房地产现状,及时提高了贷款门槛,有效控制了多套住房户的购房贷款,为我市房源把控、抑制房价过快增长、保证基本需求,发挥了住房公积金调控的积极作用。



2018年1-6月住房公积金提取情况表
                                           单位:万元

      时间  

项目

1-3

4-6

上半年累计

购建房

5308.45

9249.43

14557.88

退休

4363.16

4010.45

8373.61

了断

877.02

1123.16

2000.18

调离

257.64

406.12

663.76

还贷

5017.48

5044.7

10062.18

又贷又取

926.68

584.4

1511.08

租赁

108.11

127.28

235.39

死亡

123.11

72.61

195.72

其他

13.9

55.5

69.4

合计

16995.55

20673.65

37669.2



2018年1-6月住房公积金提取情况分布



景德镇住房公积金简报(2018年第二期)


  2、持续抓好公积金扩面工作,非公企业建制成效明显。
  扎实推进住房公积金增人扩面工作,重点突破非公企业的建制引导。通过认识启动、行政推动、政策带动、氛围促动、服务互动,有力地推动了非公企业建制工作。在首付比例、贷款额度政策中继续保持对非公单位等中低收入家庭购房的资金支持力度,确保住房保障政策精准落实。上半年,住房公积金保障体系中新增大量非公有制企业职工,非公企业呈现持续增长。1-6月份住房公积金归集额同比增长6.55%,新增参缴人数7120人,净增非公单位11个,参缴住房公积金职工覆盖率达到72.9%。
  3、住房公积金贷款金额稳中有降。
  随着我市房地产开发进程的变化,楼市热点逐渐从市区向周边辐射,今年以来市区贷款发放金额锐减,浮梁地区市场交易持续升温。
  1-6月份中心的贷款户数同比下降,比去年同期减少602户,降幅30.1%,贷款金额比上年同期减少19809万元,同比下降31%。2018年上半年全市户均贷款额31.3万元,贷款户均面积118.95平方。


2018年1-6月贷款发放情况


项目         地区 

市区

乐平

浮梁

贷款发放(万元)

13281.1

13982.1

16426.9

去年同期对比(%)

-72.4%

14.43%

372.5%

发放户数(人)

399

412

585

户均贷款(万元)

33.29

33.94

28.08


景德镇住房公积金简报(2018年第二期)



  4、本年度结息工作圆满完成。
  本年度按照一年期定期存款基准利率1.5%,对截至2018年6月30日的住房公积金账户余额进行了利息结算,本次计息共涉及1800个单位、114674名缴存职工,较去年相比,分别增加88个单位;计息金额达到5801.17万元,较去年增长736.4万元;人均计息505.88元。结息款项已存入职工个人住房公积金账户,我市2018年度住房公积金结息工作圆满完成。
  三、近期关注重点    
  按照2018年工作安排,下半年住房公积金工作继续以信息化服务为主线,进一步规范管理、防控风险,为确保今年工作各项业务指标顺利完成,重点要抓好以下几个方面的工作。
  1、提升信息化建设水平,“双贯标”系统正式上线运行。
  按照省住建厅要求,为确保中心住房公积金“双贯标”系统顺利上线运行,中心严格遵守工作安排,开展了业务集中培训、业务数据对账确认,于7月16日正式接入住建部住房公积金银行结算数据应用系统。中心“双贯标”系统于7月17日正式上线运行。
  “双贯标”的正式上线,真正实现市民信息互联互通、资金交易实时到账,不仅为职工提供了便利,同时也优化了业务流程,提高了服务效率,加强了资金安全和监管。“双贯标”工作的开展将进一步推动中心公积金业务数据体系科学化、标准化、规范化建设,为外部业务联动、共享数据打下基础;实现了资金实时结算和实时监控,提高财务结算和对账效率;开通了住房公积金综合服务平台,提供官网网站、12329服务热线、自助终端等多种服务手段,有效满足缴存单位和职工多元化、个性化服务需求。
  2、继续加强宣传,扩大住房公积金覆盖面。
  积极宣传住房公积金制度,目前我市归集单位和缴存人数保持了稳步增长的良好态势,应继续将宣传与基数调整结合起来,形成合力进一步扩大住房公积金的覆盖面。重点要针对非公企业,加大宣传力度,加强媒体联系,舆论宣传,形成强大的社会影响力。
  3、保证刚性需求,持续做好个贷发放工作。
  去年以来我市多头进行旧城区改造,持续推进棚户区改造,市民住房刚性需求抬升,楼市成交呈现量价齐升的格局,住房公积金的政策落实到位,个贷发放量与去年相比,攀升势头有所回落。中心将以安全稳健运行为要务,为更好的支持缴存职工购买改善性住房做好服务工作,在优化服务的同时,严控个贷发放工作的审批审核,使资金安全得到控制,缴存职工的正当住房需求得到满足,为解决市民刚性住房要求,提供住房政策保障发挥积极作用。
  4、密切关注资金使用,防控资金流动性风险。
  按现有公积金政策运行,我市公积金资金存量已基本释放到位,根据省政府《关于进一步做好房地产市场调控指导意见》,结合我市房地产市场和公积金使用情况现实,做好各项公积金政策的执行,完善相应配套管理制度,以保证资金运行安全。同时,中心内部进一步完善风险防控制度,加强自查和及时整改力度,确保资金和管理费用安全万无一失。
  5、加强形势研判,发挥好公积金在房地产市场中的调控作用。
  市住房公积金管理中心要紧密围绕我市城乡环境大整治工作大局,关注棚户区改造进程,关注我市房地产市场整体情况,对房产供需、价格、对象等因素提前分析和研判。围绕保基本需求、支持改善性住房、严控第三套住房公积金贷款的公积金政策,运用好公积金提取、首付比例、贷款额度等调控手段,在保基本和控多套上发力,为促进我市房地产市场平稳健康发展作出贡献。

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(作者:佚名编辑:admin)

      景德镇市住房公积金管理中心为市人民政府的直属事业单位,于2003年1月25日组建到位。管理中心主要职能是实施《住房公积金管理条例》,落实国家住房公积金管理政策,负责对全市住房公积金归集、使用和管理;编制住房公积金的归集、使用计划,并组织执行;审批个人住房公积金的提取;委托商业银行办理住房公…[详细内容]